Dom w zabudowie bliźniaczej 130 m2 powierzchni użytkowej. Centrum Pułtuska tuż przy Vendo Parku. Duży potencjał aranżacyjny

Poszukujesz przestronnego domu, w którym codzienne życie toczy się bez konieczności ciągłego wsiadania w samochód? Ta nieruchomość łączy niezależność własnego domu i ogrodu z bezkonkurencyjną lokalizacją w centrum miasta, zaledwie kilka kroków od pełnego zaplecza handlowo-usługowego i edukacyjnego.

LOKALIZACJA, KTÓRA OSZCZĘDZA CZAS

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Pułtuska, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych punktów handlowych i usługowych:

Zakupy w zasięgu 2-3 minut spacerem: park handlowy Vendo Park (m.in. Rossmann, Pepco, Martes Sport, Media Expert) oraz market Lidl (ok. 250 m).

Edukacja i opieka: Publiczna Szkoła Podstawowa nr 1 oraz przedszkola i żłobki w odległości krótkiego spaceru (ok. 500-700 m). Dzieci mogą bezpiecznie docierać do szkoły na piechotę.

Zdrowie i rekreacja: w promieniu kilkuset metrów znajdują się apteki, przychodnia lekarska, punkty gastronomiczne oraz tereny spacerowe nad kanałkiem i zabytkowy pułtuski rynek.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Wykonane kluczowe prace budowlano-instalacyjne (2022 r.):

-wymienione pokrycie dachowe

-nowa instalacja elektryczna

-zmodernizowana część instalacji hydraulicznej

-nowe tynki wewnętrzne

-nowa stolarka drzwiowa (drzwi zewnętrzne oraz wewnętrzne)

-nowa klatka schodowa

-zamontowany piec elektryczny

-przyłącze gazowe w granicy działki (możliwość sprawnego podłączenia kotła gazowego).

Funkcjonalny układ (6 pomieszczeń): wyraźny podział na strefę dzienną na parterze i prywatną strefę nocną na piętrze.

Prywatna strefa Master Bedroom: przestronna sypialnia z bezpośrednim przejściem do dużej garderoby z oknem (którą w razie potrzeby można zaadaptować na dodatkowy pokój).

Wyposażenie w cenie: wszystkie meble widoczne na zdjęciach zostały wymienione podczas remontu w roku 2022 i pozostają do dyspozycji nowego właściciela.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER:

-Salon - 23 m2 z bezpośrednim wyjściem na ogród (ekspozycja północna).

-Kuchnia - 7,2 m2 z wyspą, otwarta na strefę dzienną.

-Jadalnia - 20,5 m2 - duża, reprezentacyjna przestrzeń na wspólne posiłki i spotkania (ekspozycja zachodnia).

-Sypialnia / Gabinet - 10,5 m2 z wyjściem na balkon (ekspozycja wschodnia).

-Łazienka - 4 m2 z kabiną prysznicową walk-in (po remoncie).

-Hol - 6 m2.

KOMUNIKACJA:

Klatka schodowa - 6 m2, łącząca kondygnacje oraz zejściem do piwnicy.

PIĘTRO

-Główna sypialnia (Master Bedroom) - 19 m2 (ekspozycja wschodnia), z bezpośrednim wejściem do:

Prywatnej garderoby - 12 m2 z oknem (ekspozycja wschodnia).

-Druga sypialnia - 13 m2 (ekspozycja zachodnia).

-Druga łazienka - 4,2 m2 z wanną (do remontu / odświeżenia).

-Korytarz - 5 m2, z wyjściem na taras.

DODATKOWE POWIERZCHNIE I DZIAŁKA

Piwnica z garażem ok 50 m2: kondygnacja podziemna mieszcząca jednostanowiskowy garaż, kotłownię oraz pomieszczenia gospodarcze (do odświeżenia/remontu).

Budynek gospodarczy: murowany obiekt na posesji ok.60 m - do adaptacji/remontu (np. na przydomowy warsztat czy magazyn) lub do wyburzenia w celu powiększenia ogrodu.

Działka: ok. 362 m2 - miejska, łatwa w utrzymaniu przestrzeń z ogrodem na tyłach domu.

STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ ARANŻACYJNY

W 2022 roku zrealizowano kluczowe, najważniejsze prace remontowo-instalacyjne wewnątrz budynku. Wnętrza stwarzają świetną bazę - wymagają dokończenia prac oraz odświeżenia według własnego standardu i gustu nowego właściciela.

Zewnętrzna część budynku zachowała swój pierwotny charakter. Daje to nowemu nabywcy pełną swobodę wyboru - od prostego odświeżenia kolorystycznego i prac malarskich, po wykonanie nowej elewacji według własnego projektu architektonicznego.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację na żywo.

*Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.